Возобновление начисления неустойки по ДДУ с 01.01.2026 — что это значит для дольщика

Мораторий по ДДУ снят: неустойка снова «капает» с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику завершился. Одновременно Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 продлена отсрочка исполнения уже начисленных требований до 31.12.2026. Разберём, что это означает на практике.

⚖️ Что именно произошло

Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 вводило запрет на начисление неустойки, процентов и иных финансовых санкций по договорам долевого участия. Первоначальный срок — до 31.12.2024, затем продлевался (ПП РФ № 925 от 19.06.2025). Финальная редакция от 30.12.2025 (ПП РФ № 2227) закрепила: мораторий на начисление действует до 31.12.2025 включительно, с 01.01.2026 неустойка снова начисляется в обычном порядке.

Отсрочка исполнения по требованиям, возникшим до 22.03.2024, продлена до 31.12.2026 — то есть взыскать «доморозный» долг с застройщика по исполнительному листу пока нельзя, но начислять новую неустойку — можно.

📌 Как считать неустойку в 2026 году

По ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ формула прежняя:

• 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ × цена договора × дни просрочки;
• для дольщика-гражданина коэффициент удваивается (1/150);
• ключевая ставка на 01.08.2026 — 14 % годовых.

Пример: квартира 8 000 000 ₽, просрочка 60 дней в 2026 году: 8 000 000 × 14 % / 300 × 2 × 60 = 448 000 ₽ неустойки.

К этому добавляется штраф 50 % от присуждённой суммы (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), если застройщик добровольно не удовлетворил претензию.

🏠 Что это меняет для рядового дольщика

1. Если ключи не переданы в срок — с 01.01.2026 фиксируйте просрочку и считайте неустойку.
2. Направляйте письменную претензию с расчётом до обращения в суд — это условие для взыскания штрафа 50 %.
3. Госпошлина при цене иска до 1 000 000 ₽ не платится (льгота потребителя).
4. По требованиям, начисленным до 22.03.2024, исполнительный лист «замораживается» до 31.12.2026 — учитывайте это при планировании взыскания.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — размер неустойки за просрочку передачи объекта
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в ред. ПП РФ № 2227 от 30.12.2025) — окончание моратория и отсрочка исполнения
• п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф 50 %

CTA: соберите претензию застройщику с корректным расчётом неустойки на 2026 год — @jurbot_official_bot, flow «Претензия по ДДУ», или на jurbot.ru/ddu.