Отсрочка по ДДУ продлена до конца 2026 года: что это значит для дольщиков

Отсрочка по ДДУ: что реально действует с 01.01.2026 и до конца года

С января 2026 года мораторий на НАЧИСЛЕНИЕ неустойки по договорам долевого участия закончился. Но отсрочка исполнения требований, накопленных ранее, продолжает действовать — и это принципиальный момент, который путают даже опытные дольщики.

Что изменилось: было / стало

🔸 До 31.12.2025 — действовал мораторий по ПП РФ № 326 от 18.03.2024: неустойка и штрафы по ДДУ не начислялись вовсе.

🔸 С 01.01.2026 — начисление возобновлено по общим правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, для дольщика-гражданина — в двойном размере. При ключевой ставке 14% годовых это ощутимая сумма.

🔸 Одновременно Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 продлена отсрочка исполнения по требованиям, которые были НАЧИСЛЕНЫ до 22.03.2024, — до 31.12.2026. То есть предъявить к взысканию «старые» суммы можно, но принудительное исполнение по ним заморожено.

Кого это касается

Норма массовая — распространяется на всех участников долевого строительства (физлиц и юрлиц), у которых: — просрочка передачи объекта началась или продолжается после 01.01.2026; — или уже есть судебное решение / претензия по неустойке, рассчитанной за период до 22.03.2024.

Что делать прямо сейчас

1️⃣ Если застройщик просрочил передачу квартиры в 2026 году — считайте неустойку с 01.01.2026 (либо с даты фактической просрочки, если она позже). Период моратория в расчёт не берётся.

2️⃣ Если у Вас на руках решение суда за «домораторный» период — исполнительный лист предъявить можно, но пристав приостановит взыскание до 01.01.2027. Это не повод отказываться от требования — срок давности при этом не течёт.

3️⃣ Направьте застройщику досудебную претензию: без неё Вы теряете право на потребительский штраф 50% по ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992.

4️⃣ По суммам до 1 000 000 ₽ дольщик-гражданин освобождён от уплаты госпошлины.

⚠️ Типичная ошибка — считать неустойку «сквозняком» с даты первоначальной просрочки. Период 22.03.2024–31.12.2025 из расчёта исключается, иначе суд урежет требования.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — формула неустойки по ДДУ (1/300 ставки ЦБ, х2 для гражданина)
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 — мораторий на начисление неустойки по ДДУ (действовал до 31.12.2025)
• Постановление Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 — продление отсрочки исполнения по «домораторным» требованиям до 31.12.2026
• ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф 50% за неудовлетворение претензии

Рассчитать точную сумму с учётом всех исключённых периодов и собрать комплект «претензия + расчёт + иск» — через @jurbot_official_bot, flow «ДДУ», или на jurbot.ru.