Что именно проверяет ИИ в договоре
Аудит идёт по чек-листу из 60–120 пунктов, привязанных к актуальным редакциям нормативных актов. Ниже — ключевые блоки проверки в разрезе типовых договоров физических лиц.
Трудовой договор
- Обязательные условия трудового договора по ст. 57 ТК РФ — место работы, трудовая функция, дата начала, условия оплаты, режим работы и отдыха
- Зарплата не ниже МРОТ и условия её выплаты — ст. 132, ст. 133 ТК РФ; не реже чем каждые полмесяца — ч. 6 ст. 136 ТК РФ
- Выходное пособие при увольнении — ст. 178 ТК РФ; гарантии при сокращении
- Защита беременных и работниц с детьми — ст. 261, ст. 264 ТК РФ (декретные права, запрет увольнения)
- Испытательный срок: общий лимит — 3 месяца, для руководителей — 6 месяцев (ст. 70 ТК РФ); испытание не устанавливается беременным, несовершеннолетним, выпускникам в течение года после окончания учёбы
- Дисциплинарные взыскания — только три вида (замечание, выговор, увольнение) по ст. 192 ТК РФ; никаких «штрафов за опоздание» закон не предусматривает
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
- Существенные условия — предмет, цена, срок передачи, гарантийный срок (ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ)
- Запрет уменьшения ответственности застройщика — ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ; любые такие пункты ничтожны
- Гарантия на объект — не менее 5 лет на конструктив, не менее 3 лет на инженерное оборудование (ч. 5, 5.1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ)
- Передача объекта по акту, право участника отказаться от подписания при существенных недостатках (ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ)
- Неустойка за просрочку передачи — 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день, для гражданина — в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ); учёт моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326
- Применение ЗоЗПП в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ — Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17
Договор найма / аренды квартиры
- Форма и существенные условия — ст. 671, 674 ГК РФ; срок (краткосрочный до 1 года или долгосрочный)
- Государственная регистрация обременения при найме свыше 1 года — ст. 651 ГК РФ (по аналогии для аренды нежилых; для жилого найма — п. 2 ст. 674 ГК РФ)
- Права членов семьи нанимателя — ст. 677 ГК РФ; права собственника жилого помещения — ст. 30, 31 ЖК РФ
- Основания и порядок расторжения — ст. 687 ГК РФ; выселение возможно только в судебном порядке
- Обеспечительный платёж (депозит) и его возврат — ст. 381.1 ГК РФ; разумный размер — обычно 1–2 месячные платы
- Распределение коммунальных платежей и текущего ремонта — ст. 681 ГК РФ
Оферта онлайн-сервиса
- Полная и достоверная информация об услуге, исполнителе, цене — ст. 8–10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
- Запрет навязывания дополнительных услуг — ст. 16 ЗоЗПП; согласие на платные опции должно быть явным
- Право потребителя на отказ от товара/услуги, приобретённой дистанционно — ст. 26.1 ЗоЗПП
- Подсудность по выбору потребителя — п. 2 ст. 17 ЗоЗПП; пункты о неподсудности РФ или о подсудности «по месту исполнителя» — ничтожны
- Обработка персональных данных — Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в т. ч. требование к согласию (ст. 9)
- Безотзывность согласия и автопродление подписки — недопустимы без явного информированного согласия
Договор займа между физическими лицами
- Письменная форма — обязательна при сумме свыше 10 000 ₽ (п. 1 ст. 808 ГК РФ)
- Проценты — определяются договором; при отсутствии указания применяется ключевая ставка ЦБ РФ (п. 1 ст. 809 ГК РФ)
- Ограничение ставки по потребительскому займу между физлицами — не более двукратной ключевой ставки ЦБ РФ (п. 5 ст. 809 ГК РФ); ростовщический процент уменьшается судом
- Возврат, досрочный возврат, ответственность — ст. 810, 811 ГК РФ
- Обеспечение займа — поручительство, залог; правильное оформление по главам 23 ГК РФ
Договор подряда / возмездного оказания услуг
- Подряд — ст. 702–729 ГК РФ; услуги — ст. 779–783 ГК РФ; смешанные договоры — п. 3 ст. 421 ГК РФ
- Срок выполнения и качество — ст. 708, 721 ГК РФ; гарантия — ст. 722, 724 ГК РФ
- Право заказчика-потребителя отказаться в любое время с возмещением фактических расходов исполнителя — ст. 32 ЗоЗПП, п. 1 ст. 782 ГК РФ
- Ответственность за нарушение сроков — ст. 28 ЗоЗПП (неустойка 3 % за каждый день, не более цены услуги)
- Ответственность за недостатки — ст. 29 ЗоЗПП и ст. 723, 737 ГК РФ
Четыре частых нарушения, которые ИИ ловит чаще всего
Трудовой договор — испытательный срок 6 месяцев
В договоре указан испытательный срок 6 месяцев для рядового специалиста — это нарушение ст. 70 ТК РФ (общий лимит 3 месяца; 6 месяцев — только для руководителя организации, его заместителей, главного бухгалтера и руководителей филиалов). Дополнительно ловим пункт о денежных штрафах за опоздания и брак — нарушение ст. 192 ТК РФ (исчерпывающий перечень дисциплинарных взысканий: замечание, выговор, увольнение).
ДДУ — застройщик передаёт объект «в одностороннем порядке»
Часто застройщики вписывают пункт: «при уклонении дольщика от приёмки объект считается переданным через X дней с момента уведомления». Это противоречит ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ — у дольщика есть право требовать составления акта о несоответствии и отказаться от подписания акта при существенных недостатках. Ещё чаще встречается пункт об освобождении застройщика от неустойки за просрочку — он ничтожен по ч. 3 ст. 4 и ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.
Аренда — «арендодатель может выселить без суда»
Пункт «наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить нанимателя в одностороннем внесудебном порядке» — недействителен. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя — только через суд (ст. 687 ГК РФ). Также ловим завышенный депозит больше 2 месячных ставок (повышенный финансовый риск, рекомендуем переторговку), запрет на регистрацию членов семьи (ограничивает права по ст. 677 ГК РФ), пункты о штрафах за «нарушение правил проживания» без чёткого определения нарушения.
Оферта — автопродление и «суд по месту исполнителя»
Пункт «подписка автоматически продлевается на следующий период с автосписанием с привязанной карты» без явного информированного согласия — нарушение ст. 16 ЗоЗПП (запрет навязывания) и общих требований к согласию по ст. 9 ФЗ № 152-ФЗ. Пункт «все споры рассматриваются в суде по месту нахождения исполнителя» в B2C-договоре — ничтожен по п. 2 ст. 17 ЗоЗПП: потребитель сам выбирает суд (по своему месту жительства, по месту заключения договора или по месту исполнителя).
Что вы получаете в отчёте
AI-аудит документа
- Карта рисков по уровням «критично / важно / совет»
- Цитаты проблемных пунктов договора с пояснением
- Точные ссылки на нормы ГК, ТК, ЖК, ЗоЗПП, ФЗ № 214-ФЗ, ФЗ № 152-ФЗ
- Формулировки на замену для протокола разногласий
- Резюме «подписывать / переторговать / отказаться»
Форматы и лимиты
- Принимаем PDF (включая сканы с распознаванием) и DOCX
- До 20 МБ на файл, до 80 страниц
- Время обработки: 3–7 минут
- Отчёт приходит DOCX-файлом в Telegram
- Файл удаляется с серверов через 30 дней
Что НЕ берём
- Уже нотариально удостоверенные сделки (поздно править)
- Документы по иностранному праву
- Уголовно-правовые соглашения и сделки следствия
- Государственные / муниципальные контракты по 44-ФЗ и 223-ФЗ — отдельная услуга
- Корпоративные сделки M&A — нужна очная экспертиза
Загрузите договор в бота — отчёт за 3–7 минут
Telegram → ЮрБот → команда «Аудит договора» → прикрепите PDF или DOCX → ответьте на 2–3 вопроса (тип договора, ваша роль, что важно проверить). Готовый отчёт DOCX придёт в чат.
Открыть ЮрБот в Telegram →Часто задаваемые вопросы
1. Какие форматы документа поддерживает аудит?
Принимаем PDF (в том числе сканированные — у нас есть встроенное распознавание текста) и DOCX. Лимит — 20 МБ на файл, до 80 страниц текста. Отсканированный договор лучше загружать в высоком разрешении (от 300 DPI), иначе ИИ может пропустить мелкий шрифт. Если страниц больше 80 или файл крупнее 20 МБ — разделите на части и загрузите отдельными аудитами.
2. Сколько идёт аудит и в каком виде приходит отчёт?
Стандартное время обработки — 3–7 минут. Сложные договоры (ДДУ застройщика на 60+ страниц, корпоративные оферты с приложениями) могут идти до 15 минут. Готовый отчёт приходит в Telegram-чат файлом DOCX: на первой странице — резюме и решение «подписывать / переторговать / отказаться», далее — карта рисков по пунктам, цитаты проблемных мест и формулировки на замену.
3. ИИ заменяет юриста?
Нет. AI-юрист — это инструмент для подготовки документа и вторая пара глаз, а не замена судебного представителя. Для сделок свыше 1 млн ₽ (крупная ипотека, ДДУ дорогой квартиры, договор купли-продажи бизнеса) рекомендуем дополнительно очную консультацию у юриста. AI хорошо ловит типовые нарушения и противоречия закону; но индивидуальные нюансы вашей сделки — переговорную позицию, реальную возможность застройщика заплатить неустойку, репутацию контрагента — должен оценивать живой юрист.
4. Что конкретно будет в отчёте?
Структура отчёта: (1) резюме — общая оценка договора и рекомендация (подписать / запросить правки / отказаться); (2) карта рисков — все найденные проблемы с делением «критично / важно / совет»; (3) детализация — цитата проблемного пункта, объяснение нарушения, ссылка на конкретную статью закона; (4) формулировки на замену — готовый текст для протокола разногласий; (5) приложение — список применимых нормативных актов в актуальной редакции на дату аудита.
5. Можно ли использовать отчёт в суде?
Отчёт — это наша экспертная оценка, а не «заключение специалиста» в значении ст. 80 УПК РФ или судебная экспертиза по ст. 79 ГПК РФ. В гражданском процессе на него можно ссылаться как на письменное доказательство своей позиции (ст. 71 ГПК РФ), но суд не обязан приобщить или принять его как заключение эксперта. Для судебных целей — назначение экспертизы оформляется судом по ходатайству стороны (ст. 79 ГПК РФ). Отчёт ЮрБота полезнее всего на досудебной стадии: для переговоров, протокола разногласий, претензии.
6. Что с конфиденциальностью загруженного договора?
Загруженный документ обрабатывается на серверах в РФ. После генерации отчёта файл хранится 30 календарных дней (на случай уточнения вопросов от пользователя), затем автоматически удаляется. Доступ к файлу имеет только сервис обработки — не передаётся третьим лицам. Согласие на обработку даётся в оферте при оплате услуги (п. 4 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 152-ФЗ — согласие на обработку для исполнения договора). Если договор содержит сведения, составляющие коммерческую или государственную тайну — не загружайте; для таких документов нужна очная экспертиза с подпиской о неразглашении.
7. Какие договоры точно НЕ берём в аудит?
(а) Нотариально удостоверенные сделки — после удостоверения у нотариуса править их можно только новой сделкой; аудит «постфактум» имеет ограниченную пользу. (б) Договоры по иностранному праву — ИИ настроен на нормативную базу РФ и не учитывает особенности английского, немецкого, кипрского и других правопорядков. (в) Уголовно-правовые соглашения — досудебные соглашения о сотрудничестве, признательные показания (ст. 317.1 УПК РФ) требуют личного участия защитника. (г) Госконтракты по 44-ФЗ и 223-ФЗ — отдельная услуга для бизнеса. (д) Корпоративные сделки M&A — слишком индивидуальны.
Действующая нормативная база, по которой идёт аудит
- Гражданский кодекс РФ, часть первая и вторая — общие положения о договоре (главы 27–29), купля-продажа (глава 30), наём жилого помещения (глава 35), подряд (глава 37), возмездное оказание услуг (глава 39), заём и кредит (глава 42), обеспечение исполнения обязательств (глава 23)
- Трудовой кодекс РФ от 30.12.2001 № 197-ФЗ — статьи 57 (содержание трудового договора), 67 (форма), 70 (испытательный срок), 132–136 (оплата труда), 178 (выходное пособие), 192 (дисциплинарные взыскания), 261, 264 (гарантии для женщин и лиц с семейными обязанностями)
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ — статьи 30, 31 (права собственника и членов его семьи), главы 8 и 10 (наём и социальный наём)
- Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» — статьи 4 (качество), 8–10 (информация), 16 (запрет навязывания), 17 (подсудность по выбору потребителя), 26.1 (дистанционная продажа), 28, 29, 31 (нарушение сроков и претензионный порядок), 32 (отказ от услуги), 13, 15 (штраф 50 % и моральный вред)
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — статьи 4 (договор), 5 (цена), 6 (срок передачи и неустойка), 7 (качество и гарантия), 8 (передача объекта), 9 (расторжение и ответственность застройщика)
- Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 — особенности применения неустойки и иных финансовых санкций по ДДУ в льготный период
- Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» — статьи 5, 6, 9 (согласие), 18, 18.1 (обязанности оператора), 22 (уведомление в РКН)
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 — распространение ЗоЗПП на правоотношения с застройщиком, оператором онлайн-сервиса, исполнителем услуг
- Постановления Пленума ВС РФ — № 49 от 25.12.2018 (общие положения о договоре), № 7 от 24.03.2016 (об ответственности за нарушение обязательств), № 25 от 23.06.2015 (применение раздела I ГК РФ)